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第313章,盈泰商城

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中大,教师公寓,二楼书房。

看完张宣的商业策划书,李梅陷入了沉默,许久后直直地抬头盯着张宣问:

“你是先知吗,生而知之?”

张宣自我笑笑,顾左右而言它:“这东西我陆陆续续准备了半年之久,你觉得怎么样?”

李梅实话实说:“很多理念比我和天河广场的先进,有些甚至闻所未闻,真的惊艳到我了,让我叹为观止,由衷佩服。

但在细节上,还是有很多欠缺的地方,这个可以借鉴天河广场的方案进行填充。”

张宣点点头,这个评价非常中肯。

他的理念先进,来源于后世的所见所闻,在李梅看来自然是十分惊艳的。

可一些细节末枝上,张宣毕竟不是业内专业人士,肯定有很多纰漏。

好比他就是一个将军,下达指令尚可。但真刀真枪上前线去干,还得是手底下的士兵。

两人商议一番,决定以张宣的策划案为中心、为框架、为主旨,以天河广场的方案做参考、做补充。

从中午到下午,从下午到晚上,两人一直在讨论

中间就吃了一个晚餐,邀请盈泰外贸公司的9个员工吃了一顿大餐。

吃完饭后,两人又缩进了办公室,聚精会神地继续工作

如此一连几天,在两人废寝忘食的努力下,通过对天河路8号附近的交通、业态、商业环境、人流现状进行调研后,得出第一手资料,终于把策划案搞定了。

由于天河路8号坐落于羊城城市新中轴线上,位于天河商圈的中心位置,是后世羊城BD中央商务区、毗邻天河体育中心和羊城火车东站,如今有60多条公交线路在此设站,交通极为便利。

两人把自家广场定义为:集购物、商务、美食、娱乐、休闲、会展和康体8大功能于一体的现代化城市广场。

计划荟萃各种品牌商品的大型百货公司,五星级电影院,以及多家各具特色的中外名牌专卖店。为羊城市民和游客购物、休闲、娱乐、观光的好去处。

参考后世的全球十大商业广场的模式,着重以香江最具魅力的商业中心太古城为基础模板。

为什么以太古城为模板?

那是因为两人知道天河广场也是参照太古城的。

只是天贸集团作为第一个吃螃蟹的人,可能担心现如今的羊城经济无法跟有着亚洲四小龙美誉的香江媲美,承载不了那么大的消费规模,从而自动做了减法。

但张宣野心勃勃,不仅没做减法,反而做了加法。

张宣和李梅商议一番后,计划黄金比例为:餐饮占比18%,娱乐占比0%,零售占比5%。

计划日均承载客流量为100万,可供4万人同场同时消费。

广场占地5.万平方米,建筑总面积预估40万平米以上。

计划构建一个超大型购物商城、两座甲级写字楼、一家五星级酒店和酒店式服务住宅、一个文化中心、一个棕榈广场。

另外还有若干停车位,初步预算不少于1500个。

地上七层、地下两层半东塔楼为超大型购物商场。

50层五星级酒店式公寓西塔楼。

两座甲级写字楼的初步规划是0层。

商城也好,五星级酒店也好,甲级写字楼也罢,张宣野心勃勃,不建则已,要建就要以羊城的地标建筑打造。

当然了,张宣的目标是要弄就弄最好的,但经费预算加起来也不低,参考天河广场的1亿投资,两人细细核算一阵后,均认为总投资不能低于15亿。

15亿!

张宣看到一串串数据汇总后得出的总金额,心肝都在打颤,头皮都发麻。

见他望着数字发憷,李梅笑说:“这只是我们俩的外行预算,不能当数,一切要等专业设计机构评估以后才能定下来,也许用不了这么多呢。”

张宣眼皮跳跳:“得了吧,我们虽然是外行,但毕竟天河广场的参考案例摆在这里,人家都把各类花销都标的明明白白了,峩估计到时候的金额只会高于15亿,不可能低。”

李梅没反驳,而是打趣道:“要不你降低降低标准。比如这地标建筑可以取缔,用普通建筑就可以,这样预算会少一大截。”

张宣猛烈摇头:“要是把地标性建筑方案取缔了,那我干脆不建了。

咱要做就做中国第一,这样才能打响名气,做到举世闻名。这样才能压制天河广场,做到财源滚滚,这才是我的初衷。”

张宣虽然说是说的这么豪迈,其实心里也是打鼓得紧。

这年头的15亿啊!

搁新世纪后,起码也是50亿起步了。

大手笔投资!

真是超级大手笔投资!

不过好在方案分为三期。

可以慢慢来,一期一期来。

反正资金结构也是借鉴隔壁天河广场的4::,不用一下子全部到位。

这样平摊下来,其实每期资金压力也不是那么大。

而中间漫长的工程时间,张宣作为重生者,还是有自信挣到那份钱的。

当然了,两人也不傻,这么大手笔的投资,在羊城历史上都是罕见,肯定要到处跑跑,向上面要政策,要利好那肯定是必须的。

只要某些人不是傻子,自然能看到这份规划的无限潜力。

能作为一张名片带动羊城经济的巨大潜力。

可是羊城这样的前沿大城市,傻子能入驻的了吗?

所以在这个改革开放的关键节口,这个以成绩为主要衡量标准的生态环境里,张宣自信,这份规划提交上去,应该是能得到有识之士的看重的。

【讲真,最近一直用追更,换源切换,朗读音色多, 安卓苹果均可。】

如果真是那样,嚯,那绿灯肯定是一路往下开了

如果, . 万一要是实在不行…

那就,那就拐个弯隐晦地跟陶歌说说。

比如以找设计师为名,让陶歌推荐推荐,我就不信她看了这份规划后不告诉陶显。

要是让银角大王知道了,要是能引起银角大王的注意,那一切又不同了。

当然,这只是没路可走时的最后办法。

只要还有路可走,就不这么做。

不过要是中途能自发地把银角大王吸引过来了,那又是另外一回事。

这就好比,你花钱找妹子和妹子主动免费的区别

忙碌一阵,写完最后一个字,李梅直起酸痛不已的腰身,目光炯炯地望着张宣:

“你给我们广场取个名字吧。”

张宣想都没想就直接说:“不用取,有现成的,直接照搬公司名字。”

李梅道:“盈泰广场?”

“对。”张宣点头。

李梅有些疑惑:“这名字咋听是不错,可你的野心是打造中国第一BD,似乎差了点。”

张宣摆摆手,不敢苟同道:“你这是思维固化了。

在我看来,只要BD成功了,成为了世界级的存在,成为媲美东京银座的存在,你就叫它阿猫阿狗一样也朗朗上口,深入人心。

就盈泰广场吧,这样一举两得,能把公司名气打出去。”

李梅偏头思索小会,最后还是同意了。 ***
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